Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng được tiến hành như thế nào?

Khi muốn mua bán, sang nhượng tài sản thế chấp ngân hàng như nhà đất, người mua và người bán cần làm những thủ tục gì? Trình tự các bước được tổng hợp như sau:

Bước 1:

Bạn và bên mua nhà đất nên có sự trao đổi, thống nhất trước về việc trả khoản vay thế chấp tại ngân hàng. Sau đó tiến hành ký cam kết thỏa thuận giữa ba bên là bạn, người mua và ngân hàng. Bản cam kết này sẽ bao gồm các nội dung liên quan đến việc thanh toán khoản tiền mua nhà của bạn và bên mua. Đặc biệt là thanh toán khoản vay thế chấp trước đó cho phía ngân hàng. Bản cam kết này cần phải có chữ ký của 3 bên và được chứng thực.

Bước 2:

Tiếp đó, bạn sẽ tiến hành thanh toán một khoản tiền bằng tiền mua nhà đất mà bạn và người mua đã thỏa thuận vào tài khoản tại ngân hàng.

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay thế chấp trước đó, sau đó tiến hành giải chấp nhà đất đang thế chấp và đưa sổ cùng khoản tiền còn lại (nếu có) cho Bên bán.

trinh tu, thu tuc mua ban nha dat dang the chap ngan hang moi nhat

Bạn cần thanh toán cho ngân hàng toàn bộ số tiền đã vay trước đó để tiến hành giải chấp nhà đất

Bước 3:

Lúc này đây, bạn và bên mua sẽ tiếp tục tiến hành quy trình mua bán nhà đất như bình thường. Tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Hai bên cần chuẩn bị mang theo các giấy tờ như: chứng minh nhân dân, sổ căn cước, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.

Bước 4:

Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản phí, thuế trước bạ tại chi cục thuế nơi có bất động sản. Vấn đề ai người nộp các khoản chi phí này bạn cần thỏa thuận trước với người mua.

Bước 5:

Thực hiện thủ tục sang tên giấy tờ nhà đất từ bạn sang tên người mua tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ sang tên bao gồm các loại giấy tờ sau:

Hợp đồng mua bán có công chứng chứng thực

Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu

Đơn đề nghị đăng ký biến động

Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Datbinhduongcity.com theo TBKD